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Mietrecht: Muss ich für Schäden in der Mietwohnung zahlen?

Staffel 1

Teil 2: Rund um das Thema Miete gibt es enorm viele Fragen. Mietrechtsexperte Ulrich Ropertz beantwortet eure Fragen aus dem Netz.

11.01.2017 01:00 | 3:02 Min |

Generell muss der Vermieter die Mietwohnungen in Stand halten

Wer eine Immobilie vermietet, muss diese laut Gesetz in dem Zustand erhalten, den sie bei Vertragsabschluss hatte. Das bedeutet, dass  Vermieter in erster Linie für Schäden und Reparaturen aufkommen müssen. Das Mietrecht sieht jedoch zwei Ausnahmen vor: Klein- und Schönheitsreparaturen. Stehen die entsprechenden Klauseln im Mietvertrag, muss der Mieter einen Teil der Kosten für solche Renovierungsarbeiten übernehmen. Die Klauseln sind allerdings nur dann wirksam, wenn sie mit der aktuellen Gesetzeslage übereinstimmen.

Auf keinen Fall solltet ihr eigenmächtig Formulierungen im Mustervertrag ergänzen, da die Klausel vor Gericht sonst keinen Bestand hat.

Die Kleinreparaturklausel

Die Kleinreparaturklausel ist in aktuellen, von Experten erstellten Vorlagen für Mietverträge enthalten. Sie besagt, dass sich der Mieter an den Reparaturkosten für Gegenstände beteiligen muss, die bei schonendem Gebrauch nicht beschädigt worden wären. Dazu gehören etwa Lichtschalter, Steckdosen und Wasserhähne. Aber auch Heiz- und Küchengeräte, wie zum Beispiel der Herd, fallen unter die Kleinreparaturklausel. Ist eine solche Klausel vereinbart, muss der Mieter die Kosten für Schäden und Reparaturen übernehmen. Dabei gelten 100 Euro pro Reparatur als Obergrenze. Der Vermieter darf seinen Mieter pro Jahr mit neun Prozent der jährlichen Nettokaltmiete an Reparaturen beteiligen. Auch wenn der Mieter Kosten übernehmen muss, bleibt der Vermieter dafür verantwortlich, die Mängel beseitigen zu lassen.

Tapezieren und Streichen: die Schönheitsreparaturen

Klauseln für Schönheitsreparaturen gelten nur dann, wenn sie an den Grad der Abnutzung geknüpft werden. Starre Fristenpläne für Renovierungsarbeiten lässt das aktuelle Mietrecht nicht mehr zu. Die Schönheitsreparaturen umfassen nur folgende Arbeiten innerhalb der Wohnung:

  • Tapezieren von Wänden und Decken
  • Anstreichen von Wänden und Decken
  • Streichen von Fußböden, Reinigen von Teppichböden
  • Streichen der Heizkörper und Heizrohre
  • Streichen der Innentüren und Rahmen
  • Streichen der Fenster und Außentüren von Innen

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