Wohnungskauf – Infos und Tipps zum Kauf einer Wohnung - Bildquelle: M. Schuppich - Fotolia© M. Schuppich - Fotolia

Wohnungskauf – Schritt für Schritt zum Wohnungseigentum

Planen Sie eine Wohnung zu kaufen? Die unzähligen Suchanzeigen in Zeitungen oder im Internet lassen erahnen, wie viele Menschen eine Eigentumswohnung kaufen wollen. Niedrige Zinsen bei Krediten führen dazu, dass viele den Schritt zum Wohnungskauf wagen. Der Kauf einer Immobilie sollte nie spontan erfolgen, sondern immer gut geplant und Schritt für Schritt erfolgen. Der erste Schritt sollte eine sichere und gut kalkulierte Finanzplanung sein.

Wichtig: Beim Wohnungskauf alle Kosten bedenken - auch die Nebenkosten

Wie bei jedem Immobilienkauf, also auch beim Hauskauf , entstehen beim Wohnungskauf Nebenkosten, die Sie unbedingt in Ihre Finanzierungsplanung miteinbeziehen sollten.

Die wichtigsten Nebenkosten beim Wohnungskauf sind:

  1. Grunderwerbsteuer
  2. Notarkosten
  3. Maklergebühren

Mit dem Kauf einer Immobilie werden Sie immer Eigentümer von Grundeigentum. In Deutschland wird darauf eine Grunderwerbsteuer erhoben, die von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich hoch sein kann.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer der deutschen Metropolen wie Berlin , Hamburg , München oder Köln kaufen wollen oder eine Ferienwohnung kaufen wollen, sollten Sie sich also zunächst darüber informieren, wie hoch die Grunderwerbsteuer in dem jeweiligen Bundesland ist.

Die Grunderwerbsteuer für Eigentumswohnungen in Berlin liegt zum Beispiel bei 6 Prozent des Kaufpreises, während die Grunderwerbsteuer in Bayern lediglich 3,5 Prozent beträgt. Daraus sollten Sie nun aber nicht folgern, dass es automatisch günstiger wäre, eine Eigentumswohnung in München zu kaufen. München ist bekannt für hohe Miet- und Kaufpreise und seinen umkämpften Immobilienpool.

Die Notarkosten beim Wohnungskauf sind in Deutschland einheitlich und betragen 2 Prozent des Kaufpreises. Bis 2013 lagen die Gebühren für Notare noch bei 1,5 Prozent.

Immobilienmakler können je nach Region und Objekt zwischen 3 und 7 Prozent vom Kaufpreis verlangen. In Berlin liegt der Höchstsatz bei über 7 Prozent. Maklergebühren können Sie umgehen, wenn Sie direkt vom Bauherrn oder von privat eine Eigentumswohnung kaufen. Allerdings wird es bei dem angespannten Immobilienmarkt immer schwieriger, eine Eigentumswohnung von privat zu finden.

Hinweise, was Sie beim Wohnungskauf beachten sollten

Erstellen Sie sich eine Wohnungskauf-Checkliste , auf der Sie die wichtigsten Punkte und Fragen notieren und die Sie bei der Suche nach einer passenden Immobilie abarbeiten können. Ein Tipp: Auch wenn Verkäufer und Makler verpflichtet sind, Sie auf bekannte Mängel hinzuweisen, sollten Sie immer einen unabhängigen Gutachter hinzuziehen. Überprüfen Sie vor einem Wohnungskauf eine Immobilie immer auf folgende Punkte.

  • Zustand der Wohnung und des Hauses: Sind Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen notwendig?
  • Lage der Immobilie: Wie ist die Infrastruktur? Gibt es wertmindernde Faktoren wie Lärm- oder Geruchsbelästigung?
  • tatsächliche Nebenkosten, Betriebskosten und Instandhaltungskosten

So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen beim Wohnungskauf. 

Aktuelle Wohnen & Garten Tipps

Wohnen & Garten

Smart Home – wie funktioniert das Internet der Dinge im Haushalt?

Begriffe wie „Smart Home“ und „Internet der Dinge“ sind immer häufiger zu hören. Aber was ist eigentlich damit gemeint? Und wie funktioniert das Internet der Dinge im Haushalt? Wir haben Infos zum Thema Smart Home und erklären, wie das Internet der Dinge funktioniert.

Wohnen & Garten

Wetterfeste Gartenmöbel im Test

Kaum haben Sie es sich auf Terrasse oder Balkon gemütlich gemacht, schon zieht ein Schauer auf. Wetterfeste Gartenmöbel wären jetzt ideal, denn die können bei Wind und Wetter draußen stehen bleiben. Damit Sie im Gartenmöbel-Dschungel den Wald vor lauter Bäumen noch sehen, verrät Ihnen der SAT.1 Ratgeber, welche Materialien wetterfest sind und welche nicht.
01:40 min

Wohnen & Garten

Hartriegel schneiden und pflegen: Tipps und Tricks

Der Hartriegel ist eine besonders dekorative Pflanze, die ganzjährig von Frühling bis Winter für Farbe im Garten sorgt. Ob mit den hübschen Hochblättern oder dem wunderbar gefärbten Holz, hängt von der jeweiligen Sorte ab. Erfahren Sie hier mehr dazu, wie Sie das Ziergehölz schneiden und pflegen.
01:35 min

Wohnen & Garten

Katze aus Garten vertreiben: Hausmittel können helfen

Putzig, verschmust, einfach süß – finden Katzenliebhaber. Doch können Miezen auch viel Unheil anrichten. Wie Sie eine Katze aus dem Garten vertreiben? Einige Hausmittel helfen. Welche, erfahren Sie im Folgenden.
01:16 min

Wohnen & Garten

Eibenhecke richtig pflanzen und schneiden

Möchten Sie einen kindgerechten Garten anlegen, sollten Sie lieber auf eine Eibenhecke verzichten. Obwohl sie ein wahrer Hingucker ist, muss sie mit Vorsicht behandelt werden, denn sie ist sehr giftig! Möchten Sie dennoch den immergrünen Nadelbaum in Ihren Garten bringen, erfahren Sie hier alles zum Thema Pflanzen, Schneiden und sonstige Pflege.
01:32 min